KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI %31,23 OLARAK AÇIKLANDI!
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren kira artış oranı belli oldu. TÜİK'in Ekim 2026 enflasyon verilerini açıklamasının ardından, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek kira artış üst sınırı %31,23 olarak belirlendi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Kasım 2026 tarihinde Ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilerle birlikte Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için uygulanabilecek kira artış oranı da netleşti.
Buna göre, kira artış hesaplamalarında esas alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalaması %31,23 olarak gerçekleşti. Böylece Kasım 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal kira artış üst sınırı %31,23 oldu.
KASIM AYI ENFLASYON RAKAMLARI AÇIKLANDI
TÜİK tarafından açıklanan Ekim 2026 verilerine göre:
Aylık enflasyon: %2,58
Yıllık enflasyon: %29,77
12 aylık TÜFE ortalaması: %31,23
Kira artış oranının belirlenmesinde aylık veya yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşamıyor.
Bu doğrultuda Kasım 2026 içerisinde kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kiralarında %31,23 oranı üst sınır olarak uygulanacak.
Ev sahibi ve kiracı karşılıklı anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilir. Ancak olağan yıllık kira yenilemesinde belirlenen yasal sınırın üzerinde artış yapılamaz. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin belirlenmesine ilişkin özel hükümler ayrıca değerlendirilmelidir.
KASIM 2026 KİRA ARTIŞ HESAPLAMA ÖRNEKLERİ
%31,23'lük kira artış oranına göre farklı kira bedelleri için hesaplama tablosu:
| Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.123 TL | 13.123 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
| 35.000 TL | 10.930,50 TL | 45.930,50 TL |
| 40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
| 50.000 TL | 15.615 TL | 65.615 TL |
Örnek hesaplama:
Mevcut kira bedeli 30.000 TL olan bir konutun Kasım ayında sözleşmesi yenilenecekse:
Mevcut kira: 30.000 TL
Artış oranı: %31,23
Zam tutarı: 9.369 TL
Yeni kira bedeli: 39.369 TL
EKİM AYINA GÖRE KİRA ARTIŞ ORANI GERİLEDİ
Ekim 2026 döneminde kira sözleşmelerine uygulanabilecek artış üst sınırı %31,49 olarak açıklanmıştı.
Kasım ayında ise bu oran %31,23'e geriledi. Böylece kira artış üst sınırında bir önceki aya göre 0,26 puanlık düşüş yaşandı.
EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR NELERE DİKKAT ETMELİ?
Kira sözleşmesi yenileme döneminde hem ev sahiplerinin hem de kiracıların açıklanan yasal artış oranını dikkate alması gerekiyor.
Kira artışı hesaplanırken sözleşmenin yenileme tarihi, mevcut kira bedeli ve uygulanacak yasal sınır birlikte değerlendirilmelidir.
Tarafların kira artışı konusunda anlaşmazlık yaşaması durumunda, kira sözleşmesinin hükümleri ve Türk Borçlar Kanunu kapsamında sahip oldukları hakları göz önünde bulundurmaları önem taşıyor.
DEPAR EMLAK'TAN KİRA SÜREÇLERİNDE PROFESYONEL DESTEK
Gayrimenkul sektöründe doğru kira bedelinin belirlenmesi, kira sözleşmelerinin güncel mevzuata uygun hazırlanması ve kiracı-ev sahibi ilişkilerinin sağlıklı yürütülmesi büyük önem taşıyor.
Kadıköy ve Bağdat Caddesi bölgesinde 23 yıllık gayrimenkul tecrübesiyle hizmet veren Depar Emlak, kiralama ve gayrimenkul danışmanlığı süreçlerinde profesyonel destek sunmaktadır.
Kira, kiralama ve gayrimenkul danışmanlığı hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
DEPAR EMLAK – Güvenle, Doğru Adres...
📞 0532 392 65 09
☎️ 0216 418 49 69
📍 Itridede Sokak No:32/B, Zühtüpaşa Mahallesi, Kadıköy / İstanbul
#kiraartışı
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Size özel durum için bizimle iletişime geçin.
